财联社12月27日讯（实习剪辑 高佳宁）闻名房地产磋磨公司莱坊(Knight Frank)暗示神秘顾客产品，中国买家的精深涌入使迪拜的房地产市集更加受到追捧，这将促使迪拜未来与纽约、伦敦和新加坡等金融中心都名。

莱坊中东和北非分公司的合资东说念主兼左右Faisal Durrani瞻望，来岁迪拜的写字楼和住宅将供不应求，价钱也将随之升高。

莱坊预测，2024年迪拜的住宅市集增速可能仅次于奥克兰的10%和孟买的5.5%。朱好意思拉棕榈岛、Emirates Hills和朱好意思拉湾地区的优质房产瞻望会在来岁加价5%，而其他板块的屋子瞻望将加价3.5%。

Durrani补充说，已毕本年9月份，以上3个地块的房地产市集价钱同比增长了15.9%。

此外，跟着全国上越来越多的东说念主礼聘到迪拜购买第二套房产及投资房产，迪拜的写字楼市集也愈发紧俏。本年迪拜优质写字楼的入驻率已从2022年底的88%小幅上升至92%。

中国富豪精深涌入

数据流露，本年1月至9月，通过莱坊在迪拜购买房地产的买家中，中国东说念主是第二大国外买家东说念主群，占比为14%，仅次于英国东说念主（16%）。客岁，中国东说念主是该机构的最大客户，占比高达23%。

本年前三季，迪拜共售出了277套售价1，000万好意思元或以上的房产，创下历史新高，亦然大众之最——高出了纽约（125）、香港（109）和伦敦（99）。

居外IQI的纠合首创东说念主兼集团首席实行官Kashif Ansari暗示，关于中国富东说念主而言，在迪拜获取居留权比新加坡更低廉且更容易。他揣摸来岁迪拜的房价可能至少增长5%。

居外IQI援用的数据流露，本年大众高出4500位百万财主礼聘移居阿联酋，大部分东说念主都会礼聘假寓迪拜，联系我们因此迪拜高端住宅的需求将会握续飞腾。

地区突破的影响

Durrani瞻望，未来六年，迪拜将有7.8万套住宅完工，关联词这和以往迪拜房产的3万套/年的完工率比拟有所下落。

他还提到，中东更为粗拙的地区突破以及利率上升，也可能对来岁的迪拜房地产市集产生影响。

“大众经济放缓以过火对当地经济的产生的‘蝴蝶效应’，加上地区的垂危局势，这些对房地产市集来说都是中高风险，后者还可能导致油价高潮。”

但是从另一方面来看，神秘顾客检查的就是人员能否一视同仁地服务任何一位顾客，而不管其身份如何。大学生不能办贵宾卡？不能咨询理财？刚刚考上大学，获得50万奖励的大学生不会这样想。穿着一般，踏着人字拖，用着普通储蓄卡的中年人没必要像贵宾那样服务？城市拆迁的补贴对象不会这样想。“离奇”顾客的出现，或许是在检查人员在服务时有没有“看人下菜碟”。神秘顾客要做的，就是确保银行内部的服务标准能够平等地适用于每个顾客，以貌取人、暗自给顾客分三六九等的行为更是检查的重点，是要严格杜绝的现象。

星级饭店的优异之处就在于拥有好的设备设施，且设施设备的位置、结构、数量、面积、功能、材质、设计、装饰等方面都必须达到较高的评价标准。且入住星级酒店的顾客有着更高的期待，对酒店各项服务、设施乃至餐馆都有较高的评判标准。

同期，这些风险还可能进一步引起加息，影响成就商和投资者的假贷资本，最终给房地产市集带来压力。

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